¿Cuánto cuesta escriturar una casa con crédito FOVISSSTE?
FOVISSSTE te apoya cubriendo el 50% de los honorarios notariales y de los derechos de registro del contrato de crédito con garantía hipotecaria. Por tu cuenta corren los impuestos y gastos de la compraventa, como el ISAI y los derechos de inscripción. En la consulta inicial te entregamos el presupuesto desglosado, peso por peso, en un par de horas hábiles y sin compromiso.
¿Puedo elegir al notario si compro con crédito FOVISSSTE?
Sí. FOVISSSTE trabaja con notarías acreditadas en su padrón y tú tienes derecho a elegir la de tu preferencia. La Notaría 261 forma parte del padrón de FOVISSSTE — y también de los de INFONAVIT e ISSFAM — y atendemos igualmente los créditos de vivienda del IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social). Aunque el vendedor o la desarrolladora ya trabajen con otra notaría, la decisión es tuya: basta con que lo indiques.
¿Cuánto tarda la escrituración con FOVISSSTE en Mazatlán?
Con el expediente completo, el trámite típico toma de tres a cuatro semanas, según los tiempos de validación del Fondo. Nosotros damos seguimiento en cada etapa y te avisamos por WhatsApp, sin que tú persigas el trámite.
¿Atienden el Crédito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT?
Sí, y es una de nuestras fortalezas: la Notaría 261 está en el padrón de ambos institutos, por lo que coordinamos los dos créditos —el FOVISSSTE de un cónyuge y el INFONAVIT del otro— en una sola escritura, con un solo trámite y una sola firma. Si tu crédito es solo INFONAVIT, visita nuestra página de
escrituración con INFONAVIT.
¿Atienden Pensiona2 y FOVISSSTE para Todos?
Sí. Pensiona2 es el crédito para personas pensionadas del ISSSTE, y FOVISSSTE para Todos es el esquema cofinanciado con bancos como BBVA, Banorte o Mifel. En ambos casos coordinamos con el Fondo y, en su caso, con el banco, los tiempos de firma y el flujo de los recursos.
¿Puedo comprar una casa usada o de un particular con mi crédito FOVISSSTE?
Sí. El crédito FOVISSSTE aplica para vivienda nueva o usada, incluso comprando directamente a un particular. En estos casos la revisión de antecedentes del inmueble es todavía más importante, y es exactamente lo que hacemos antes de que firmes. Si tu compra es de contado, visita nuestra página de
escrituración de compraventa.
¿Puedo comprar un terreno o construir con mi crédito FOVISSSTE?
Sí. El crédito FOVISSSTE puede aplicarse a la compra de terreno y a la construcción en terreno propio. La compra del terreno se escritura ante notario igual que una vivienda, con la misma revisión de antecedentes; y para construir, el terreno debe estar escriturado a tu nombre — si aún no lo está, te ayudamos a regularizarlo.
¿Cuántos puntos necesito para ejercer mi crédito FOVISSSTE?
El sistema de puntaje del FOVISSSTE exige un mínimo de 80 puntos, calculados con tu edad, bimestres cotizados, saldo de tu subcuenta de vivienda y sueldo básico. Ese trámite se hace directamente ante el Fondo y es gratuito. Una vez autorizado tu crédito empieza lo nuestro: integrar el expediente, revisar el inmueble y escriturar.
¿Es seguro comprar una casa de FOVISSSTE por traspaso?
Ten mucho cuidado: mientras el crédito esté vigente, el Fondo solo reconoce al deudor original, así que quien compra por traspaso informal queda sin protección jurídica. La vía segura es que la operación se formalice ante notario — ya sea liquidando el crédito o con la autorización que corresponda del Fondo. Antes de dar cualquier anticipo por un traspaso, consúltanos: la primera consulta es gratuita.
¿Puedo vender mi casa si todavía debo el crédito FOVISSSTE?
Sí. El crédito se liquida con el producto de la venta: gestionamos el saldo de liquidación ante el Fondo y la cancelación de la hipoteca puede formalizarse junto con la compraventa, en una sola operación. Te decimos los pasos y los tiempos desde la primera consulta.
Ya terminé de pagar mi crédito FOVISSSTE, ¿cómo libero mi escritura?
Ese trámite es la cancelación de la garantía hipotecaria. FOVISSSTE emite tu finiquito y una carta de instrucción al notario; con ella formalizamos la cancelación del gravamen y la inscribimos en el Registro Público para que tu propiedad quede libre. También lo tramitamos — contáctanos y te decimos los pasos.
Falleció el titular del crédito FOVISSSTE, ¿qué pasa con la casa?
Los créditos FOVISSSTE cuentan con seguro: si el crédito estaba al corriente, la deuda se liquida mediante un trámite gratuito directamente ante el Fondo. Una vez liberada la hipoteca, la transmisión de la casa a los herederos sí requiere notario: se formaliza mediante la sucesión —testamentaria o intestamentaria— y la cancelación del gravamen en el Registro Público. Te acompañamos en esa etapa.
